Решение о принудительном изъятии земельного участка

Внесенные изменения в Земельный, Гражданский, Жилищный, Градостроительный кодексы, а также в иные законодательные акты, затрагивающие процедуру изъятия, существенно улучшили процедуру подготовки территории строительства.

Принудительное изъятие земельного участка

Основными нормативными документами в сфере изъятия земельных участков и определения выкупной цены являются: Собственники земельных участков обладают гарантией предварительного и равноценного возмещения в случае принудительного отчуждения недвижимого имущества в соответствии со ст. В соответствии со статьей 49 ЗК РФ основаниями изъятия земельных участков являются: Таковыми объектами в соответствии с Земельным Кодексом могут быть: Законодательством определен следующий порядок изъятия: Выявление лиц, земельные участки которых решение о принудительном изъятии земельного участка или расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

  • В этой связи нельзя не согласиться с мнением некоторых правоведов о том, что невключение такого вида ответственности в положения главы XIII Земельного кодекса является недостатком юридической техники;
  • В качестве другого примера может служить необходимость строительства крупных автотранспортных магистралей и железнодорожных веток;
  • В случае принудительного изъятия земельного участка у собственника земельного участка или землепользователя по решению суда по основаниям, указанным в статьях 92 и 93 настоящего Кодекса, право собственности на земельный участок или право землепользования по отношению выкупленных у государства прав аренды на земельный участок продается на торгах конкурсах, аукционах в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей.

Подготовка соглашения об изъятии земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, которая заключается в: Заключение соглашения об изъятии либо принудительное изъятие по решению суда.

Прекращение и переход прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества. В соответствии со статьей 56. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Статья 56.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы решение о принудительном изъятии земельного участка на такой земельный участок.

Допускается изъятие земельных участков, расположенных решение о принудительном изъятии земельного участка территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации.

Запрещается изъятие для государственных или муниципальных нужд земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Изменениями в Земельный кодекс уточнен порядок выявления лиц, земельные участки которых или расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат изъятию. И это очень важно, потому что раньше очень часто практически на каждом крупном строительстве можно было столкнуться с ситуацией, когда собственник или землепользователь не выявлен. И тогда процедура оформления документов могла занять чуть ли не несколько лет и выйти за рамки сроков самого строительства.

Теперь, в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, а также о зарегистрированных правах на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, статьей 56.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Запрос сведений об имеющихся правах в архивах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также у предполагаемых правообладателей изымаемых земельных участков или иных объектов недвижимого имущества; Официальная публикация по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию, сообщения о планируемом изъятии решение о принудительном изъятии земельного участка участков для государственных или муниципальных нужд; Размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления и официальном сайте муниципального образования сообщения о планируемом изъятии; Размещение сообщения о планируемом изъятии на информационном щите решение о принудительном изъятии земельного участка границах населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки, подлежащие изъятию, а в случае, если такие земельные участки расположены за пределами границ населенного пункта, на информационном щите в границах соответствующего муниципального образования.

Причем действия эти должны совершить уполномоченные органы исполнительной власти, или органы местного самоуправления, или подведомственные этим органам государственные, или муниципальные учреждения.

В случае, если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченные органы обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

  • В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению;
  • В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок , определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя рыночной стоимостью сохраняющихся прав;
  • Принудительное изъятие земельного участка Принудительное изъятие земельного участка представляет собой одно из оснований для прекращения права собственности лица на землю;
  • Но законодательство не разрешает просто владеть землей даже если она находится в собственности;
  • Рассмотрим особенности каждого вида изъятия земельных участков.

В дальнейшем это не ограничивает право таких правообладателей требовать возмещения. Таким образом, и срок сокращен, и права не выявленных правообладателей не нарушаются.

Изъятие земель для государственных нужд: 5 нововведений Минюста

Процедура подготовки соглашения об изъятии земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд регламентируется решение о принудительном изъятии земельного участка статьей 56. В целях подготовки соглашения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, то организация, подавшая такое ходатайство: В случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на осуществление действий по постановке на кадастровый учет изымаемой части и ее оценке не требуется пункту 4 статьи 11.

И это очень важно, потому что ранее выделение части участка, попадающей в зону строительства, возможно было только с согласия собственник. А в случае несогласия иногда приходилось изымать весь земельный участок, что для государства было экономически не оправдано.

  • Наши юристы помогут вам сохранить вашу собственность и найти выход из столь сложной ситуации;
  • Пример - Сочи во время строительства олимпийских объектов;
  • Законом конкретизированы и объекты, не подлежащие учёту при установлении размера возмещения.

Наличие споров о границах земельных участков, подлежащих изъятию, об образовании земельных участков, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, подлежащие изъятию, решение о принудительном изъятии земельного участка являются препятствием для подготовки и последующего заключения соглашения об изъятии недвижимости или принятия судебных актов о принудительном изъятии земельных участков. Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к земельным участкам или расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости.

Особое внимание хочу обратить на особенности определения размера возмещения. В соответствии со Статьей 56. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В случае прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный максимальный срок, а в случае отсутствия установленного законом решение о принудительном изъятии земельного участка максимального срока - на сорок девять лет.

В случае прекращения права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право решение о принудительном изъятии земельного участка бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка; В случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или решение о принудительном изъятии земельного участка безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участокопределяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя рыночной стоимостью сохраняющихся прав.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный решение о принудительном изъятии земельного участка определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.

Планируемое изъятие земельного участка или расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения. Эта новация также очень важна, потому что не редко оценщику приходилось учитывать в соответствии с нормами ФСО уже новое разрешенное использование, что в итоге приводило к завышению стоимости изымаемых участков.

Полезный материал по теме: Аренда земли в Тюмени у города

В случае, если в результате изъятия земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков или расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

При определении размера возмещения не подлежат учету: Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок или расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, решение о принудительном изъятии земельного участка рыночной стоимости решение о принудительном изъятии земельного участка, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.

Эта новация исключает необходимость актуализации отчетов об оценке, связанной с длительность самой процедуры изъятия.

Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

И это логично, ведь дата оценки не меняется, поэтому и смысла в актуализации вообще. С полной версией бюллетеня можно ознакомиться по ссылке.

Принудительное изъятие земельного участка у собственника

Заказать услугу или получить дополнительную информацию Вы можете, обратившись в наши офисы по телефонам:

ВИДЕО: Внимание, всем садоводам с 1 января 2017 вступил в силу закон об ускоренном изъятии земли.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x