Какие документы нужны для оформления сделок с земельными участками

Полезный материал по теме: Проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем его представителем предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав.

  1. Есть случаи, когда нотариусы отказывают в удостоверении сделок с участками, межевание которых не проводилось, руководствуясь при этом не законом, а соглашением о взаимодействии управлений БТИ, кадастровой и регистрационной палатами. Например, наследники и приобретатели покупатели участка по договору купли-продажи, не зарегистрировавшие своевременно своё право на участок без кадастрового номера, должны сначала получить кадастровый паспорт.
  2. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы. Свидетельство о государственной регистрации права, выданный органами регистрационной службы, и кадастровый план земельного участка КПЗУ , выданный кадастровой службой.
  3. Справка государственной формы — с печатью и подписью председателя садоводства. Для этого потребуется не только право использования, но и право на отчуждение, которое в некоторых случаях может не быть у человека.
  4. Особенные трудности возникнут с тем участком, который находится на охраняемой территории или имеет обременения.

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы. Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить его продажу вместе с домом

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра. Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы: Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.

Документы для продажи земельного участка

Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю. Если от имени гражданина покупателя или продавца заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.

  • В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования;
  • Уточнить список необходимых документов для покупки земельного участка;
  • Именно это свидетельство может являться документом, согласно которому будет оформляться сделка, так как именно он может полноценно подтвердить наличие прав на осуществление продажи, сдачи в аренду или дарения;
  • Для этого потребуется не только право использования, но и право на отчуждение, которое в некоторых случаях может не быть у человека;
  • Только грамотный специалист сможет сразу увидеть и вскрыть все подводные камни предстоящей сделки, провести правовой анализ документов, подготовить и получить недостающие документы в кратчайшие сроки, проконсультировать по поводу предстоящих налогов;
  • Справка государственной формы — с печатью и подписью председателя садоводства.

Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры.

  • Например, наследники и приобретатели покупатели участка по договору купли-продажи, не зарегистрировавшие своевременно своё право на участок без кадастрового номера, должны сначала получить кадастровый паспорт;
  • Приказом Минэкономразвития России от 16;
  • Кроме этого, по предмету договора должна быть дана полноценная информация;
  • Для покупателя лучше всего отложить такой вариант и найти менее проблемный участок, с которым не возникнет никаких конфузов;
  • Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследованияи эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель.

К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе: Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами Если стороной сторонами сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются: В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца продавца есть вся нужная документация для отчуждения участка.

Если же документация из основного перечня подготовлена какие документы нужны для оформления сделок с земельными участками объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

Также рекомендуем статью: Нужно ли согласие супруга на дарение земельного участка сыну

Продающая сторона землевладелец либо риэлторское агентствокак правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством. Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют: Переписать с предоставляемых землевладельцем документов или снять с них копии личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.

Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка: инфографика

Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов иных возможных обременений.

ВИДЕО: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x