Возмещение расходов на ремонт арендованного имущества

Контакты Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет?

Возмещение расходов на ремонт арендуемого помещения

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее. Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды.

  • Однако исключить возможность претензий со стороны проверяющих мы не можем;
  • Для правильного учета затрат на переустройство цеха под офисное помещение необходимо их правильно классифицировать;
  • Следовательно, указанные работы для целей налогообложения являются ремонтом;
  • В бухгалтерском и налоговом учете расходы на текущий ремонт списываются единовременно;
  • Впоследствии в случае, если улучшение передается арендодателю, данная операция отражается у арендатора в общем порядке, предусмотренном для учета операций по выбытию основных средств.

К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендаторуцена аренды арендная платасрок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды.

Также рекомендуем статью: Нарушение установленных законом сроков устранения недостатков товара

Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное возмещение расходов на ремонт арендованного имущества или улучшение технических характеристик объекта аренды.

Данный вывод содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08. Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида.

Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости кроме временных построек, навесов, киосков и других подобных построек в соответствии со ст.

  1. В процессе эксплуатации арендуемого имущества потребовалось проведение его капитального ремонта. Минфин России предлагает считать ремонтными работы, не влекущие изменений функций объекта и его эксплуатационных характеристик письма Минфина России от 24.
  2. Таким образом, если на основании имеющихся у организации документов актов выполненных работ можно правильно определить первоначальную стоимость возведенных коммуникаций канализации, водопровода, электрической кабельной сети, вентиляции, системы кондиционирования и пр. Приведенным разъяснениям высших судов как раз и соответствует случай, когда арендодатель предъявляет арендатору плановую смету на проведение ремонта, а не первичные документы по уже проведенному ремонту.
  3. Кроме того, при передаче помещения арендатор был поставлен в известность, что оно находится в плохом состоянии.
  4. Следовательно, если учитывать указанные работы в качестве единого объекта например, под названием "реконструкция цеха" , то организации для подтверждения обоснованности самостоятельно установленного срока полезного использования в отношении указанного объекта, отличного от срока использования арендованного помещения, следует иметь в наличии соответствующие документы изготовителей, содержащие технические условия, позволяющие определить единый срок использования для всех произведенных в результате ремонта объектов.

В соответствии со ст. Статья 616 ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт объекта аренды, позволяя в то же время сторонам договора аренды изменить это условие.

  • Они не изменяют функциональной сущности здания, его хозяйственного назначения, качественных характеристик и технико-экономических показателей п;
  • Прокладка же новых коммуникаций в данном случае - канализации, оборудование с нуля санузлов, кабинетов, кухни, возведение антресоли , на наш взгляд, является дооборудованием и реконструкцией помещения;
  • Также начислите взносы на обязательное пенсионное медицинское страхование ч;
  • Кроме того, при передаче помещения арендатор был поставлен в известность, что оно находится в плохом состоянии.

Таким образом, стороны могут обязать арендатора осуществлять капитальный ремонт арендуемого имущества. Также стороны вправе возложить обязанность по оплате на одну из сторон договора, либо договориться участвовать в расходах вскладчину, предусмотреть зачет потраченных арендатором на капитальный ремонт денежных средств в счет арендной платы или согласовать любые другие условия.

При наличии в договоре аренды условия, возлагающего на арендатора обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды, возможны несколько вариантов иных условий договора. Договором может быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договором может быть предусмотрено отсутствие права арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договор может не включать условия, касающиеся взаимных расчетов сторон в возмещение расходов на ремонт арендованного имущества с производством капитального ремонта.

Полезный материал по теме: Соглашение о возмещении расходов по ремонту кровли

При проведении капитального ремонта также возможны самое меньшее два варианта документального взаимодействия сторон. В рамках первого варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную стоимость работ капитального характера, а после фактического производства работ арендатор сдает, арендодатель по акту принимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству.

Арбитражные суды делают возмещение расходов на ремонт арендованного имущества, что в пункте 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами договора аренды.

Первое условие — это то, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт объекта аренды. Второе условие — арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

  • Как видим, в рамках капитального ремонта производится замена ранее имевшихся коммуникаций на новые, более совершенные;
  • То есть договором аренды может быть предусмотрена в том числе обязанность арендатора производить капитальный ремонт арендованного имущества.

Если первое условие — сторону, обязанную производить капитальный ремонт, стороны изменили в договоре, то согласия об изменении второго условия стороны не достигли, в связи с чем обязанность по оплате капитального ремонта, выполненного арендатором, по возмещение расходов на ремонт арендованного имущества лежит на арендодателе постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26. В рамках второго варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, также не согласовывают заранее объем и сметную стоимость работ капитального характера.

В этом случае для производства зачета необходимо отсутствие спора между арендодателем и арендатором об объемах и стоимости произведенных работ.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Факт отсутствия спора необходимо зафиксировать в соответствующих актах, в противном случае разногласия придется решать в суде.

Если арендатор не сможет подтвердить фактическое выполнение работ их стоимость, то в возмещении указанных затрат судом будет отказано постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.

Проводим ремонт арендованных помещений

Резюме Если договор аренды содержит обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества, но не содержит указаний, за чей счет проводится такой ремонт, ремонт должен быть произведен за счет арендодателя. Для зачета стоимости работ возмещение расходов на ремонт арендованного имущества счет арендной платы необходимо отсутствие спора между арендатором и арендодателем об объемах и стоимости работ.

Хотите получить письменную юридическую консультацию по Вашему вопросу?

  1. При наличии в договоре аренды условия, возлагающего на арендатора обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды, возможны несколько вариантов иных условий договора.
  2. Если арендатор не сможет подтвердить фактическое выполнение работ и их стоимость, то в возмещении указанных затрат судом будет отказано постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.
  3. В рассматриваемой ситуации — если арендатор делает капитальный ремонт, который вообще-то должен был делать арендодатель, но арендодатель свои обязательства не выполнил — суммы, потраченные на ремонт арендатором, не следует считать его расходами. Из анализа арбитражной практики следует, что расходы на переустройство объектов ОС рассматриваются налоговыми органами в комплексе.
  4. Договором может быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договором может быть предусмотрено отсутствие права арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договор может не включать условия, касающиеся взаимных расчетов сторон в связи с производством капитального ремонта.

ВИДЕО: Текущий ремонт арендованного помещения.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x